Clemensareal

Das ehemalige Papierfabrikgelände, bekannt als das »Clemens-Areal«, wird zu einem Stadtquartier umgestaltet, das Innovation, Nachhaltigkeit und Lebensqualität vereint.

Auf einer Fläche von etwa 43.860 m² entfaltet sich ein wegweisendes Quartier mit rund 650 Wohneinheiten. Gemeinsam mit Instone Real Estate (Instone) wird das brachliegende Terrain, das einst die stolze Papierfabrik »Clemens« beherbergte, transformiert.

Bei diesem neuen Stadtviertel entsteht eine Mischung aus Wohnraum, inklusive 30 Prozent geförderter Wohnungen, Kindertagesstätten, und vielseitig genutzten Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Ein Gymnasium der Sekundarstufe I sowie die bereits existierende Kita »EG Kiddy« werden integriert, um den Bedürfnissen der Gemeinschaft gerecht zu werden.

Doch es geht nicht nur um Bauwerke – das Ziel ist es, ein Quartier zu schaffen, das den höchsten Standard in Nachhaltigkeit und Klimaneutralität entspricht. Erneuerbare Energien, nachhaltige Mobilität, Reduzierung des Individualverkehrs, intelligente Wassernutzung und reichlich Grünflächen sind dabei nur einige der Schwerpunkte.

Das Quartier wird autofrei sein, mit einem durchdachten Netzwerk von Fuß- und Radwegen, das die Bewegung innerhalb des Viertels erleichtert. Eine Quartiersgarage und ein Mobilityhub bieten Lösungen für die individuelle Mobilität, während eine direkte Anbindung an die Bushaltestelle und Sharing-Angebote für PKW und Fahrräder für Flexibilität sorgen.

Auch das Klima innerhalb des Quartiers ist von hoher Relevanz. Frischluftschneisen durchziehen das Areal, mit Begrünung an Fassaden und Bäumen, die nicht nur die Luft reinigen, sondern auch für Kühle an heißen Tagen sorgen. Neue Baumbepflanzungen bieten Schatten und tragen zur Verbesserung des Mikroklimas bei.

Die Bauweise ist geprägt von Effizienz und Nachhaltigkeit. Es wird auf kompakte Strukturen, nachhaltige Materialien und erneuerbare Energiequellen wie Photovoltaik-Anlagen und Wärmepumpen gesetzt. Regen- und Brauchwasser werden effizient wiederverwendet, um ein nachhaltiges und ressourcenschonendes Quartier zu schaffen, das nicht nur heute, sondern auch für kommende Generationen lebenswert ist.